Vad är en OVK-anmärkning?

Till OVK-tjänsten

Vid en OVK-besiktning kontrolleras ventilationssystemets funktion enligt de krav som gäller för byggnaden. Om funktionskontrollanten upptäcker avvikelser dokumenteras dessa som anmärkningar i OVK-protokollet.

Se även OVK-besiktning och Vad ingår i protokollet?.

Vad är en OVK-anmärkning?

En anmärkning är en dokumenterad brist, avvikelse eller funktionsstörning som upptäcks vid kontrollen. Enligt Boverkets föreskrifter (BFS 2012:7 OVKAR 1, 8 §) ska anmärkningar dokumenteras tydligt i protokollet tillsammans med en samlad bedömning om ventilationssystemet kan godkännas eller inte.

Två nivåer av anmärkningar

• Funktionsbrister (underkännande): Allvarliga fel som påverkar ventilationssystemets funktion eller riskerar hälsa och inomhusmiljö. OVK-protokollet blir underkänt och måste åtgärdas enligt Plan- och byggförordningen (2011:338) 5 kap. 5 §.
• Mindre avvikelser (informationsanmärkningar): Smärre brister som inte påverkar systemets funktion men som ändå bör åtgärdas. Protokollet kan godkännas men innehåller noterade avvikelser som fastighetsägaren bör åtgärda i samband med underhåll.

Exempel på funktionsbrister (underkännande)

• Otillräckligt luftflöde enligt projekterade krav
• Frånluft saknas i kök, badrum eller våtutrymmen
• Ventilationsdon som är blockerade eller felaktigt injusterade
• Fläktar eller aggregat som inte fungerar
• Brister i drift- och skötselinstruktioner (PBF 5 kap. 4 §)
• Felkopplade ventilationssystem (t.ex. tilluft på frånluft)

Exempel på informationsanmärkningar

• Lite dammiga eller smutsiga don
• Slitna filter som inte direkt påverkar funktion
• Mindre läckage i kanalskarvar
• Ofullständig dokumentation utan direkt betydelse för luftflöden

Vad händer efter en anmärkning?

Vid funktionsbrister måste fastighetsägaren åtgärda problemen inom skälig tid. När åtgärderna är utförda bokas ombesiktning där kontrollanten verifierar att bristerna är åtgärdade. Ett nytt protokoll upprättas.

Vid informationsanmärkningar finns inget krav på ombesiktning men fastighetsägaren bör ändå åtgärda dessa i samband med ordinarie underhåll och service.

Kommunens föreläggande

Vid underkänd OVK skickas protokollet enligt lag till byggnadsnämnden. Byggnadsnämnden kan därefter utfärda föreläggande enligt Plan- och bygglagen (2010:900) 11 kap. 5 §, där det krävs att ett godkänt protokoll inkommer inom förelagd tidsfrist. Om detta inte följs kan vite utfärdas.

Hur dokumenteras det?

Samtliga anmärkningar noteras i OVK-protokollet enligt Boverkets föreskrifter (OVKAR 1 BFS 2012:7). Funktionskontrollanten ska redovisa både mätresultat och anmärkningar, samt lämna en samlad bedömning av om ventilationssystemet godkänns eller inte.

Vill ni få hjälp att åtgärda en anmärkning?

VXPro hjälper er hela vägen — från besiktning, åtgärder, injustering och rådgivning till färdigställd ombesiktning och godkänt protokoll.

Eposta Ring Förfrågan