OVK-besiktning Torslanda
OVK-besiktning i Torslanda – funktionskontroll enligt Boverkets föreskrifter
OVK-besiktning i Torslanda utförs av VXPro AB med egna certifierade funktionskontrollanter som innehar behörighet K. Våra uppdrag omfattar både första- och återkommande funktionskontroller i flerbostadshus, kontors- och verksamhetslokaler, skolor samt vårdfastigheter. Samtliga kontroller följer BFS 2011:16 och de allmänna råden i BFS 2012:7 OVKAR. Efter avslutad besiktning levererar vi ett komplett protokoll som kan skickas in till kommunens byggnadsnämnd.
1. Vad är OVK och när krävs den?
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är ett lagkrav som ska säkerställa att ventilationssystemet ger ett hälsosamt inomhusklimat. Intervallen styrs av typ av ventilationssystem och byggnadstyp:
| Byggnadstyp | Ventilationssystem | Besiktningsintervall | Kategori |
|---|---|---|---|
| Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande | Alla typer (F, FT, FTX, FX, S) | 3 år | 1 |
| Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande | FT, FTX | 3 år | 1 |
| Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande | F, FX, S | 6 år | 2 |
Besiktning ska ske senast inom föreskrivet intervall. Vid tidigare besiktning räknas nästa från utförandedatum. Om den är försenad räknas nästa från när den borde ha skett.
FT = till- och frånluft med fläkt. F = enbart frånluft. S = självdragsventilation. FTX och FX = med återvinning.
| Byggnadstyp | Ventilationssystem | Undantag från OVK | Kommentar |
|---|---|---|---|
| Enbostadshus | F eller S | Ja | Gäller endast om varje bostad har egen anläggning åtkomlig inifrån |
| Tvåbostadshus | F eller S | Ja | Samma villkor som för enbostadshus |
| Ekonomibyggnader | Alla typer | Ja | T.ex. lador, förråd, maskinhallar |
| Industribyggnader | Alla typer | Ja | Avser byggnader för produktion/lager |
| Försvarsbyggnader | Alla typer | Ja | Gäller endast vid sekretessbelagd verksamhet |
För att ett radhus eller parhus ska räknas som en- eller tvåbostadshus i OVK-sammanhang måste varje bostad ha separat ventilationssystem och vara självständigt funktionellt och visuellt.
Behöver jag göra OVK om jag bor i radhus?
Nej, inte om varje radhuslägenhet har ett eget ventilationssystem som är åtkomligt från bostaden. Då räknas det som enbostadshus.
Gäller OVK-kravet för äldreboenden?
Ja, servicehus och vårdboenden omfattas av återkommande OVK vart 3:e år, oavsett ventilationssystem.
Hur vet jag om mitt hus har FT, F eller S-ventilation?
FT har till- och frånluft med fläktar. F har bara frånluft med fläkt. S är självdrag utan fläktar. Kontrollera ventilationsritningar eller kontakta en tekniker.
Vad händer om jag missar en OVK-besiktning?
Nästa besiktning räknas från när den borde ha utförts. Byggnadsnämnden kan också förelägga om åtgärd med vite.
Fastighetsägaren ansvarar för att kontroller utförs och att eventuella brister åtgärdas. Byggnadsnämnden är tillsynsmyndighet och kan besluta om förelägganden om OVK uteblir eller om brister inte rättas till.
2. Steg-för-steg: vår arbetsprocess
1. Förfrågan
Kontakt via telefon, e‑post eller formulär för att diskutera uppdragets omfattning.
2. Underlag
Ritningar, systemdata och föregående protokoll samlas in för planering.
3. Basoffert
Prisindikation skickas inom 1–2 arbetsdagar baserat på tillgängligt underlag.
4. Stickprov (frivilligt)
Platsbesök kan göras vid behov för att kontrollera tillträde, brister eller systemets omfattning.
5. Beslut & tidsplan
Datum bokas, aviseringar till boende förbereds i samråd med beställaren.
6. Genomförande
Besiktning genomförs av certifierad kontrollant. Mätningar och protokoll upprättas enligt OVKAR.
7. Protokoll & uppföljning
Protokollet skickas till beställare och vid behov till kommunen. Energibesparingsförslag lämnas vid relevans.
E‑posta 
Ring 
Begär offert 3. Exempel på prisindikation*
| Byggnadstyp | Prisindikation |
|---|---|
| BRF 24 lägenheter | ≈ 15 000 kr* |
| Kontorsfastighet 5 000 m² | från 25 000 kr* |
| Skola 8 000 m² | från 40 000 kr* |
*Kostnaden fastställs efter komplett underlag (ritningar, systemtyp, tillträde).
4. Tillträde till lägenheter och lokaler
För att protokollet ska bli giltigt behöver normalt minst 90 % av alla enheter kunna kontrolleras. Fastighetsägaren ansvarar för tillträdet. VXPro kan vid behov bistå med:
- Förslag på aviseringstext till boende
- Plan för nyckelhantering i samråd med förvaltare
- Bokning av kompletterande besök om tillträdet blir otillräckligt
Praktiska råd finns i guiden om OVK-tillträde för BRF.
5. Tekniska moment vid besiktningen
- Luftflödesmätningar i don, huvudkanaler och ventilationsaggregat
- Kontroll av funktioner, fläktars el-effektuttag, tryck och varvtal på fläktar
- Visuell översyn av filter, kanaler och donplaceringar
- Dokumentation av mätresultat i protokollet
6. Resultat och möjliga nästa steg
OVK-protokollet redovisar status (godkänd / icke godkänd) tillsammans med mätvärden och eventuella anmärkningar. Vid icke godkänd OVK ansvarar fastighetsägaren för att åtgärda bristerna. VXPro kan, om kunden så önskar, lämna förslag på ventilationsrelaterade energibesparingar eller offert på injustering – men det är ingen automatisk skyldighet inom ramen för besiktningsuppdraget.
Det här får du med VXPro som OVK-partner
- All OVK utförs av vår egen certifierade personal med behörighet K – vi anlitar aldrig extern bemanning.
- Offerten omfattar endast OVK-besiktningen och inkluderar: aviseringsstöd, nyckelhantering i samråd med kunden, resor, arbetsberedning och rapportering.
- Om kunden önskar kan ett stickprov ingå i offerten för att i förväg bedöma om ventilationssystemet är i behov av åtgärder.
- Eventuella åtgärder som rengöring eller injustering erbjuds separat, så att arbetet kan samordnas effektivt och med minimal påverkan för boende.
Hur ofta ska OVK göras?
Flerbostadshus med FT- eller FTX-ventilation ska kontrolleras vart tredje år. Självdrag (S) eller mekanisk frånluft (F/FX) har sexårsintervall. Skolor och vårdlokaler ska kontrolleras vart tredje år oavsett system.
Vad händer om anmärkningar upptäcks?
Fastighetsägaren ansvarar för att bristerna åtgärdas. Om åtgärder dröjer kan byggnadsnämnden besluta om föreläggande och vite. VXPro kan bistå med åtgärdsförslag om kunden önskar.
Ingår injustering i OVK-uppdraget?
Nej, injustering (balansering av luftflöden) utförs endast efter separat beställning när behovet är fastställt.
Relaterad läsning
Behöver du göra en OVK i Torslanda? Kontakta oss för rådgivning eller offert – vi svarar snabbt.