OVK och tillträdesproblem i BRF
För att en OVK-besiktning ska kunna genomföras korrekt krävs tillträde till samtliga lägenheter och utrymmen som ingår i ventilationssystemet. Eftersom många flerbostadshus har separata ventilationsdon i varje lägenhet behöver funktionskontrollanten kontrollera dessa individuellt för att kunna avgöra att systemet fungerar som helhet.
Se även OVK-besiktning och Vad ingår i protokollet?.
Gräns för godkänd OVK
Det finns ingen lagstadgad procentregel för hur många lägenheter som måste kontrolleras, men i praktiken accepteras generellt att minst 90 % av enheterna kan besiktigas för att OVK-protokollet ska kunna färdigställas och bedömas som giltigt. Eventuellt bortfall ska dokumenteras i protokollet.
Om mer än 10 % av lägenheterna inte kan kontrolleras vid den ordinarie besiktningen krävs normalt återbesök för att komplettera besiktningen innan ett slutligt godkännande kan lämnas. Fastighetsägaren ansvarar för att ordna tillträde och planera ny kontroll för de lägenheter som saknades vid den första besiktningen.
Hur tillträde kan lösas
- Styrelsen kan förse oss med huvudnyckel eller lånenycklar
- Nyckelinsamling kan ske via förvaltare eller gemensam uppsamling i föreningens postlåda
- Boende kan släppa in besiktningspersonal enligt överenskommelse
- VXPro kan även hantera avisering och kontakt med boende vid behov
Så underlättar ni planeringen
- Informera samtliga boende i god tid, helst 2–3 veckor före planerad besiktning
- Utse en kontaktperson i styrelsen som kan samordna eventuella frågor
- Förklara varför OVK är viktigt för både hälsa, ekonomi och föreningens ansvar enligt lag
- Erbjud trygg och säker hantering av nycklar och inpassering
Ansvar enligt lag
Enligt Plan- och bygglagen (2010:900) är det fastighetsägarens ansvar att se till att OVK kan genomföras korrekt. Ventilationskontrollen omfattar hela ventilationssystemet och kan inte godkännas om väsentliga delar av systemet inte har kunnat kontrolleras. Byggnadsnämnden i kommunen är tillsynsmyndighet och kan ingripa vid brister i genomförandet.
Eposta 
Ring 
Förfrågan