OVK-besiktning Kungsbacka

OVK besiktning i Kungsbacka – funktionskontroll enligt Boverkets föreskrifter

OVK besiktning i Kungsbacka utförs av VXPro AB med egna certifierade kontrollanter som innehar behörighet K. Vi genomför första- och återkommande funktionskontroller på flerbostadshus, kontorslokaler, skolor och vårdbyggnader. Alla besiktningar följer BFS 2011:16 och BFS 2012:7 OVKAR. Efter avslutad kontroll levererar vi ett komplett OVK-protokoll som kan skickas till kommunens byggnadsnämnd.

1. Vad är OVK och när krävs den?

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) ska säkerställa ett fungerande ventilationssystem och god inomhusmiljö.

Intervallen styrs av typ av ventilationssystem och byggnadstyp:

Byggnadstyp	Ventilationssystem	Besiktningsintervall	Kategori
Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande	Alla typer (F, FT, FTX, FX, S)	3 år	1
Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande	FT, FTX	3 år	1
Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande	F, FX, S	6 år	2

Besiktning ska ske senast inom föreskrivet intervall. Vid tidigare besiktning räknas nästa från utförandedatum. Om den är försenad räknas nästa från när den borde ha skett.

FT = till- och frånluft med fläkt. F = enbart frånluft. S = självdragsventilation. FTX och FX = med återvinning.

Byggnadstyp	Ventilationssystem	Undantag från OVK	Kommentar
Enbostadshus	F eller S	Ja	Gäller endast om varje bostad har egen anläggning åtkomlig inifrån
Tvåbostadshus	F eller S	Ja	Samma villkor som för enbostadshus
Ekonomibyggnader	Alla typer	Ja	T.ex. lador, förråd, maskinhallar
Industribyggnader	Alla typer	Ja	Avser byggnader för produktion/lager
Försvarsbyggnader	Alla typer	Ja	Gäller endast vid sekretessbelagd verksamhet

För att ett radhus eller parhus ska räknas som en- eller tvåbostadshus i OVK-sammanhang måste varje bostad ha separat ventilationssystem och vara självständigt funktionellt och visuellt.

Behöver jag göra OVK om jag bor i radhus?

Nej, inte om varje radhuslägenhet har ett eget ventilationssystem som är åtkomligt från bostaden. Då räknas det som enbostadshus.

Gäller OVK-kravet för äldreboenden?

Ja, servicehus och vårdboenden omfattas av återkommande OVK vart 3:e år, oavsett ventilationssystem.

Hur vet jag om mitt hus har FT, F eller S-ventilation?

FT har till- och frånluft med fläktar. F har bara frånluft med fläkt. S är självdrag utan fläktar. Kontrollera ventilationsritningar eller kontakta en tekniker.

Vad händer om jag missar en OVK-besiktning?

Nästa besiktning räknas från när den borde ha utförts. Byggnadsnämnden kan också förelägga om åtgärd med vite.

Fastighetsägaren ansvarar för att kontrollerna utförs och att eventuella brister åtgärdas. Byggnadsnämnden är tillsynsmyndighet.

2. Steg-för-steg: vår arbetsprocess

Förfrågan – kontakt via telefon, e-post eller formulär.
Underlag – ritningar, systemdata och föregående protokoll laddas upp.
Basoffert – prisindikation skickas inom 1–2 arbetsdagar.
Stickprov (frivilligt) – platsbesök bokas vid behov för att klargöra status.
Planering – datum bokas, avisering till boende förbereds vid behov.
Genomförande – kontrollant genomför mätningar och dokumenterar status.
Protokoll & uppföljning – färdigt OVK-protokoll skickas, förslag på energibesparande åtgärder ges om möjligt.

Eposta

Ring

Begär offert

3. Exempel på prisindikation*

Byggnadstyp	Prisindikation
BRF 24 lägenheter	≈ 15 000 kr*
Kontorsfastighet 5 000 m²	från 25 000 kr*
Skola 8 000 m²	från 40 000 kr*

*Kostnaden fastställs efter komplett underlag (ritningar, systemtyp, tillträde).

4. Tillträde till lägenheter och lokaler

För att protokollet ska bli giltigt behöver minst 90 % av enheterna kunna kontrolleras. Fastighetsägaren ansvarar för tillträdet. VXPro kan vid behov bistå med:

Förslag på aviseringstext till boende
Planering av nyckelhantering i samråd med förvaltare
Kompletterande besök om tillträde blir otillräckligt

Praktiska tips finns i våra OVK-guider.

5. Tekniska moment vid besiktningen

Luftflödesmätningar i don, huvudkanaler och aggregat
Kontroll av spjäll, tryck och varvtal på fläktar
Visuell översyn av filter, kanaler och donplacering
Samtliga mätvärden dokumenteras i protokollet

6. Resultat och möjliga nästa steg

OVK-protokollet redovisar status (godkänd eller icke godkänd), mätresultat och eventuella anmärkningar. Fastighetsägaren ansvarar för åtgärder. VXPro kan vid behov lämna förslag på ventilationsrelaterade energibesparingar eller lämna offert på injustering.

Det här får du med VXPro som OVK-partner

Egna certifierade kontrollanter – ingen extern bemanning
Offert enbart på besiktning – åtgärder erbjuds separat
Fokus på flerbostadshus, skolor, kontor och liknande byggnader
Vi hanterar tillträde, avisering och kontakt med boende om du vill

Hur ofta ska OVK göras?

Mekanisk frånluft, FT och FTX i flerbostadshus kontrolleras vart tredje år. Självdrag har sexårsintervall. Lokaler för skola och vård följer treårsintervall.

Vad händer vid anmärkningar?

Fastighetsägaren ansvarar för åtgärder. VXPro kan ge förslag på åtgärder vid behov.

Ingår injustering i OVK?

Nej. Injustering är ett separat uppdrag som offereras först om behov fastställs.