OVK-besiktning Göteborg

OVK besiktning i Göteborg – funktionskontroll enligt Boverkets föreskrifter

OVK besiktning i Göteborg utförs av VXPro AB med egna certifierade kontrollanter som innehar behörighet K. Uppdragen omfattar första- och återkommande funktionskontroller på flerbostadshus, kontors- och verksamhetslokaler, skolor samt vårdfastigheter. Samtliga kontroller följer BFS 2011:16 och de allmänna råden i BFS 2012:7 OVKAR. Efter avslutad besiktning levererar vi ett komplett protokoll som kan skickas till kommunens byggnadsnämnd.

1. Vad är OVK och när krävs den?

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är ett lagkrav som ska säkerställa att ventilationssystemet ger ett hälsosamt inomhusklimat. Intervallen styrs av systemtyp:

FT, FTX eller mekanisk frånluft (F) i flerbostadshus: vart tredje år
Självdrag (S) i flerbostadshus: vart sjätte år
Skolor, förskolor och vårdlokaler: vart tredje år

Fastighetsägaren ansvarar för att kontroller utförs och att eventuella brister åtgärdas. Byggnadsnämnden är tillsynsmyndighet och kan besluta om förelägganden om OVK uteblir eller om brister inte rättas till.

2. Steg-för-steg: vår arbetsprocess

Förfrågan – kontakt via telefon, e-post eller formulär.
Underlag – ritningar, systemdata och föregående protokoll laddas upp.
Basoffert – prisindikation skickas inom 1–2 arbetsdagar.
Stickprov (frivilligt) – platsbesök vid behov för att bedöma åtgärdsomfång.
Beslut & tidsplan – datum bokas, avisering till boende förbereds.
Genomförande – kontrollant genomför mätningar och dokumenterar status.
Protokoll & uppföljning – komplett OVK-protokoll levereras digitalt; preliminära energibesparingsförslag lämnas vid relevans.

Eposta

Ring

Begär offert

3. Exempel på prisindikation*

Byggnadstyp	Prisindikation
BRF 24 lägenheter	≈ 15 000 kr*
Kontorsfastighet 5 000 m²	från 25 000 kr*
Skola 8 000 m²	från 40 000 kr*

*Kostnaden fastställs efter komplett underlag (ritningar, systemtyp, tillträde).

4. Tillträde till lägenheter och lokaler

För att protokollet ska bli giltigt behöver minst 90 % av alla enheter kunna kontrolleras. Fastighetsägaren ansvarar för tillträdet. VXPro kan, vid behov, bistå med:

Förslag på aviseringstext till boende
Plan för nyckelhantering i samråd med förvaltare
Bokning av kompletterande besök om tillträdet blir otillräckligt

Praktiska råd finns i guiden om OVK-tillträde för BRF.

5. Tekniska moment vid besiktningen

Luftflödesmätningar i don, huvudkanaler och aggregat
Kontroll av spjällfunktion, tryck och varvtal på fläktar
Visuell översyn av filter, kanaler och donplaceringar
Dokumentation av egna mätresultat direkt i protokollet

6. Resultat och möjliga nästa steg

Protokollet redovisar status (godkänd / icke godkänd) tillsammans med mätvärden och anmärkningar. Vid icke godkänd OVK står fastighetsägaren för åtgärderna. VXPro kan, om kunden så önskar, lämna förslag på ventilationsrelaterade energibesparingar eller offert på injustering, men det är ingen automatisk skyldighet.

Det här kännetecknar VXPro:s OVK-tjänster

Egen personal med behörighet K – ingen extern bemanning
Strikt fokus på fastigheter med krav på återkommande OVK
Separata offerter för injustering och rengöring – inga paketpriser
Digital leverans och arkivering av protokoll i minst tio år

Hur ofta ska OVK göras?

Mekanisk frånluft, FT och FTX i flerbostadshus kontrolleras vart tredje år. Självdrag i flerbostadshus har sexårsintervall. Lokaler för vård och skola följer treårsintervall oavsett system.

Vad händer om anmärkningar upptäcks?

Fastighetsägaren ansvarar för att bristerna åtgärdas. Om åtgärder dröjer kan byggnadsnämnden besluta om föreläggande. VXPro kan bistå med åtgärdsförslag om kunden önskar.

Ingår injustering i OVK-uppdraget?

Nej, injustering utförs endast efter separat beställning när behovet är fastställt.