Boverkets regler om OVK

Vad är OVK?

OVK innebär att byggnadens ventilationssystem kontrolleras regelbundet av en certifierad funktionskontrollant. Syftet är att säkerställa att ventilationen fungerar som avsett och att inomhusluften håller god kvalitet både för de boende och för fastighetens långsiktiga hållbarhet.

Systemet kontrolleras både mot gällande regler och mot vad som en gång projekterades för byggnaden. Både funktion, luftflöden och tekniskt skick bedöms vid kontrollen.

Varför måste OVK göras?

Ventilationen påverkar inomhusmiljöns hälsa, komfort och byggnadens livslängd. Bristfällig ventilation kan leda till problem som:

• Höga radonhalter
• Fuktskador och mögel
• Förhöjd risk för allergier och luftvägssjukdomar
• Höga energikostnader pga. ineffektiv ventilation
• Undermålig arbetsmiljö i lokaler

Därför är OVK obligatoriskt i svensk lagstiftning och ett viktigt verktyg för både boendes trygghet och fastighetens ekonomi.

Vilka regler styr OVK?

De centrala reglerna för OVK finns i:

• Plan- och byggförordningen (2011:338), kapitel 5 §§ 2–6
• Boverkets föreskrifter och allmänna råd (BFS 2012:7 OVKAR 1)
• Boverkets byggregler (BBR BFS 2011:6 med ändringar till 2020:4)
• Plan- och bygglagen (2010:900)
• Miljöbalken (1998:808)
• Arbetsmiljölagen (1977:1160) för arbetslokaler
• Lagen (2006:985) om energideklaration

Reglerna anger både intervaller, krav på kontrollanter, vad som ska kontrolleras och hur dokumentationen ska hanteras.

Vad kontrolleras vid OVK?

Vid OVK går kontrollanten igenom bland annat:

• Att ventilationssystemet fungerar enligt projekterade luftflöden
• Att till- och frånluft inte kortsluter varandra (drag, kallras, överluft)
• Att don, kanaler och aggregat är rena och åtkomliga för service
• Att systemet inte orsakar fuktproblem, lukt eller buller
• Att underhåll och skötselanvisningar finns
• Att injustering är utförd och dokumenterad
• Att eventuella radonrisker beaktas vid behov

Vid första besiktningen kontrolleras även att systemet är byggt enligt ritningar och projektering.

Vanliga brister vid OVK

Exempel på vanliga fel som ofta upptäcks:

• För låga eller ojämna luftflöden
• Trasiga eller felaktigt justerade don
• Orena kanaler och filter
• Otätheter i kanalsystem
• Felaktiga spjällinställningar
• Avsaknad av dokumentation och driftinstruktioner

Fastighetsägaren ansvarar för att åtgärda felen inom den tid byggnadsnämnden anger.

Vem ansvarar för OVK?

Fastighetsägaren är ansvarig för att:

• Kontrollen sker i rätt tid
• En certifierad funktionskontrollant anlitas
• Alla protokoll sparas och visas upp vid tillsyn
• Brister åtgärdas

Byggnadsnämnden i kommunen är tillsynsmyndighet och kan ingripa vid brister, exempelvis genom föreläggande eller vite enligt plan- och bygglagen 11 kap.

Hur ofta måste OVK göras?

Intervallen beror på vilken typ av byggnad och ventilationssystem som finns:

• Förskolor, skolor, vårdlokaler: var 3:e år
• Bostadshus och kontor med FT/FTX: var 3:e år
• Bostadshus med F eller S: var 6:e år
• Småhus (FX, FT, FTX): endast vid nybyggnad och systembyte

Se detaljer på OVK-intervall.

Vad händer om OVK inte görs?

Om OVK uteblir eller brister kvarstår kan följande ske:

• Föreläggande eller vite från byggnadsnämnden
• Risk för hälsoproblem och skador i fastigheten
• Problem vid försäljning eller förvaltning av fastigheten
• Större åtgärdskostnader längre fram

OVK bör därför ses både som ett lagkrav och ett viktigt fastighetsunderhåll.

Källor och lagstiftning

• Plan- och byggförordningen (2011:338), kapitel 5
• Boverkets föreskrifter (BFS 2012:7 OVKAR 1)
• Boverkets byggregler (BBR BFS 2011:6 – 2020:4)
• Plan- och bygglagen (2010:900)
• Miljöbalken (1998:808)
• Arbetsmiljölagen (1977:1160)
• Lag (2006:985) om energideklaration
• AFS 2020:1 (Arbetsplatsens utformning)