OVK Besiktning
OVK-besiktning för BRF och företag
I en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) går vi igenom ventilationssystemen, mäter luftflöden och kontrollerar att byggnadens system uppfyller Boverkets krav. Läs mer om vad en OVK är och hur ofta den måste göras.
När krävs OVK och hur går den till?
1. Förbesiktning 2. Kontroll och mätning
3. Protokoll 4. Åtgärdsplan (vid anmärkning)
5. Godkänt intyg till kommunen
Så löser vi tillträdet
För att OVK-besiktningen ska gå smidigt behöver vi tillgång till alla lägenheter och teknikrum. Styrelsen kan:
- lämna huvudnyckel eller lånenycklar till oss,
- låta förvaltaren samla in nycklar,
- be boende lägga nyckeln i föreningens brevlåda,
- be en granne släppa in våra kontrollanter.
Vid behov sköter vi avisering och boendekontakt – från utskick till påminnelser – så att alla lägenheter blir insläppta vid första besöket.
Prisexempel för OVK med olika antal lägenheter
| Fastighet | Lägenheter | Kontrolldagar* | Resor | Totalsumma |
|---|---|---|---|---|
| BRF Tallkronan, Mölndal | 24 | 1 | 1 | ≈ 10 000 kr |
| BRF Lunden, Göteborg | 48 | 2 | 2 | ≈ 17 000 kr |
| Studentbostäder, Borås | 72 | 3 | 3 | ≈ 24 000 kr |
*Antalet kontrolldagar visar hur många arbetsdagar som krävdes på plats vid besiktningen.
Vad händer om OVK blir underkänd?
Fastighetsägaren måste åtgärda felen. Vi kan hjälpa till med en åtgärdsplan och ombesiktning efter att bristerna är åtgärdade. I många fall kan vi även hjälpa till med åtgärderna, beroende på vad felet är.
Vad ingår i protokollet?
Alla mätvärden, eventuella avvikelser och förslag på energibesparande åtgärder. Läs detaljerna i vår protokollguide.
Vad kostar ett återbesök (ombesiktning)?
Om vissa brister måste åtgärdas gör vi ett återbesök när åtgärderna är klara. Ett ombesök prissätts med samma timtaxa som huvudbesiktningen. Begär offert för exakt belopp.
Hur lång tid tar själva besiktningen?
Räkna med cirka 10 minuter per lägenhet och 20 minuter per ventilationsaggregat eller styrskåp. En fastighet med 48 lägenheter tar därför i genomsnitt två arbetsdagar att kontrollera. Men förutsättningar kan variera, begär därför offert så får du ett korrekt pris och en tidplan.
Måste OVK göras samtidigt som energideklaration?
Nej, men det är vanligt att samordna dem för att spara tid och resor. Läs mer om skillnaderna i vår guide OVK vs. energideklaration.
Vem är ansvarig för att OVK utförs?
I bostadsrättsföreingar är det styrelsen och i övriga byggnader fastighetsägaren som är ansvarig enligt Plan- och bygglagen. De kan delegera praktiska delar till förvaltare, men det juridiska ansvaret ligger kvar hos ägaren.
Lagkrav & ansvar vid OVK
Enligt PBL 10 kap. § 11 och Boverkets förskrifter BFS 2011:16 (CFL) måste en byggnads ägare se till att OVK utförs inom föreskrivet intervall. För bostadsrättsföreningar är styrelsen juridiskt ansvarig. När kontrollen är klar skickas protokollet till kommunens byggnadsnämnd. Om besiktningen underkänns ska åtgärder utföras innan återbesök.
Certifierade kontrollanter
- Patrik Pålsson – Behörighet K, cert.nr 07982 (KIWA) – Visa certifikat (pdf)
- Tor Halvorsen – Behörighet K, cert.nr 05571 (KIWA) – Visa certifikat (pdf)
Projektexempel: Hyreshus, Krokslättsgatan – Mölndal
Vid OVK visade det sig att flödena var för låga. En feldimensionerad kanalanslutning orsakade högt tryckfall. Vi ersatte huvudkanalen (Ø315 mm) med en rektangulär 800 × 400 mm kanal, monterade stam-spjäll och injusterade systemet. Resultat: alla lägenheter nådde sina börvärden och energiförbrukningen minskade. Det var ingen som tidigare reflekterade över att man försökte distribuera 1000 l/s i denna kanal så vi gjorde tryckfallsmätningar runt aggregatet och konstaterade att det var felbyggt från början år 2018. Vi gjorde även samma åtgärd på ett till aggregat i samma fastighet med samma resultat.
”VXPro lokaliserade snabbt felet i vårt ventilationssystem, projekterade nya kanaler och byggde om delar av kanalsystemet på ett proffsigt och kostnadseffektivt sätt. Vi är mycket nöjda med både resultat och samarbete.”
Referenser
Titta på tidigare OVK-projekt för exempel på godkända besiktningar.
Lokalt nära dig
VXPro utgår från Krokslätt, Mölndal och besiktar fastigheter i hela Göteborgsregionen inklusive Göteborg, Borås, Kungälv och Lerum. Vi tar även uppdrag i Partille, Kungsbacka och övriga Västra Götaland.
Redo att boka eller ställa en fråga?
Fyll i formuläret eller ring oss – vi svarar alltid inom 24 timmar med ett tydligt kostnadsförslag.
Begär offert på OVK-besiktning
Vill du veta vad en OVK-besiktning kostar för er byggnad? Fyll i formuläret nedan så återkommer vi snabbt med prisförslag och eventuell uppföljning. Vi vänder oss främst till bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och förvaltare.
Så fungerar det
När du skickar in formuläret får vi ett mejl med dina uppgifter. Vi granskar informationen och kontrollerar fastighetens data – t.ex. bygglov, ventilationssystem eller tidigare OVK – om möjligt via stadsbyggnadskontoret. Därefter kontaktar vi dig via telefon eller mejl.
Formuläret är flexibelt: fyll i det du vet – resten löser vi.
Snabbare kontakt?
Formulär för offert
Ju mer information du lämnar, desto bättre kan vi bedöma omfattningen: