OVK Besiktning
OVK-besiktning för BRF och företag
I en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) går vi igenom ventilationssystemen, mäter luftflöden och kontrollerar att byggnadens system uppfyller Boverkets krav. Läs mer om vad en OVK är och hur ofta den måste göras.
När krävs OVK och hur går den till?
När krävs OVK?
OVK är obligatorisk i byggnader med ventilationssystem enligt plan- och byggförordningen 5 kap. 1 §. Hur ofta kontrollen måste göras beror på byggnadstyp och systemets utförande. Läs mer i vår guide om OVK-intervall.
Intervaller för OVK
OVK (obligatorisk ventilationskontroll) ska utföras enligt PBF 5 kap 3 § och ska säkerställa att ventilationssystemet ger ett hälsosamt inomhusklimat. Intervallen styrs av typ av ventilationssystem och byggnadstyp:
| Byggnadstyp | Ventilationssystem | Besiktningsintervall | Kategori |
|---|---|---|---|
| Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande | Alla typer (F, FT, FTX, FX, S) | 3 år | 1 |
| Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande | FT, FTX | 3 år | 1 |
| Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande | F, FX, S | 6 år | 2 |
Besiktning ska ske senast inom föreskrivet intervall. Vid tidigare besiktning räknas nästa från utförandedatum. Om den är försenad räknas nästa från när den borde ha skett.
FT = till- och frånluft med fläkt. F = enbart frånluft. S = självdragsventilation. FTX och FX = med återvinning.
| Byggnadstyp | Ventilationssystem | Undantag från OVK | Kommentar |
|---|---|---|---|
| Enbostadshus | F eller S | Ja | Gäller endast om varje bostad har egen anläggning åtkomlig inifrån |
| Tvåbostadshus | F eller S | Ja | Samma villkor som för enbostadshus |
| Ekonomibyggnader | Alla typer | Ja | T.ex. lador, förråd, maskinhallar |
| Industribyggnader | Alla typer | Ja | Avser byggnader för produktion/lager |
| Försvarsbyggnader | Alla typer | Ja | Gäller endast vid sekretessbelagd verksamhet |
För att ett radhus eller parhus ska räknas som en- eller tvåbostadshus i OVK-sammanhang måste varje bostad ha separat ventilationssystem och vara självständigt funktionellt och visuellt.
Behöver jag göra OVK om jag bor i radhus?
Nej, inte om varje radhuslägenhet har ett eget ventilationssystem som är åtkomligt från bostaden. Då räknas det som enbostadshus.
Gäller OVK-kravet för äldreboenden?
Ja, servicehus och vårdboenden omfattas av återkommande OVK vart 3:e år, oavsett ventilationssystem.
Hur vet jag om mitt hus har FT, F eller S-ventilation?
FT har till- och frånluft med fläktar. F har bara frånluft med fläkt. S är självdrag utan fläktar. Kontrollera ventilationsritningar eller kontakta en tekniker.
Vad händer om jag missar en OVK-besiktning?
Nästa besiktning räknas från när den borde ha utförts. Byggnadsnämnden kan också förelägga om åtgärd med vite.
Så går en OVK till
Processen ser vanligtvis ut så här:
1. Förfrågan
Kontakt via telefon, e‑post eller formulär för att diskutera uppdragets omfattning.
2. Underlag
Ritningar, systemdata och föregående protokoll samlas in för planering.
3. Basoffert
Prisindikation skickas inom 1–2 arbetsdagar baserat på tillgängligt underlag.
4. Stickprov (frivilligt)
Platsbesök kan göras vid behov för att kontrollera tillträde, brister eller systemets omfattning.
5. Beslut & tidsplan
Datum bokas, aviseringar till boende förbereds i samråd med beställaren.
6. Genomförande
Besiktning genomförs av certifierad kontrollant. Mätningar och protokoll upprättas enligt OVKAR.
7. Protokoll & uppföljning
Protokollet skickas till beställare och vid behov till kommunen. Energibesparingsförslag lämnas vid relevans.
Hur löser vi tillträdet?
För att OVK-besiktningen ska gå smidigt behöver vi tillgång till alla lägenheter, lokaler och teknikrum. Fastighetsägaren kan:
- lämna huvudnyckel eller lånenycklar till oss,
- låta förvaltaren samla in nycklar,
- be boende lägga nyckeln i föreningens brevlåda,
- be en granne släppa in våra kontrollanter.
Vid behov sköter vi avisering och boendekontakt – från utskick till påminnelser.
Prisexempel för OVK med olika antal lägenheter
| Fastighet | Lägenheter | Kontrolldagar* | Resor | Totalsumma |
|---|---|---|---|---|
| BRF Tallkronan, Mölndal | 24 | 1 | 1 | ≈ 10 000 kr |
| BRF Lunden, Göteborg | 48 | 2 | 2 | ≈ 17 000 kr |
| Studentbostäder, Borås | 72 | 3 | 3 | ≈ 24 000 kr |
*Antalet kontrolldagar visar hur många arbetsdagar som krävdes på plats vid besiktningen.
Eposta 
Ring 
Förfrågan
Checklista inför OVK-besiktningen
- Säkra tillträde till alla lägenheter, fläktrum och vindsutrymmen.
- Ha aktuella ventilationsritningar och senaste OVK-protokollet redo.
- Plocka bort föremål som skymmer don och aggregat.
- Informera boende i god tid – vi kan sköta avisering & påminnelser.
Vanligaste bristerna vid OVK
- Låga eller ojämna delluftsflöden – krav på injustering.
- Avsaknad av överluftsvägar mellan rum.
- Försmutsning som sänker flöden.
- Direktkopplade spisfläktar till centralt system.
- Felkopplingar efter ombyggnationer.
Energibesparing & driftoptimering
En OVK leder inte alltid till lägre energiåtgång – låga flöden som måste höjas innebär ibland högre el eller värme. Däremot finns ofta besparingsmöjligheter:
- Systemuppgradering: F → FX eller FT → FTX kan återvinna 50–80 % av värmen i frånluften och sänka värmekostnaden.
- Drifttidsoptimering: att minska drifttiden, utan att äventyra luftkvalitén, från 24 h till 18 h per dygn sparar fläktel och uppvärmning.
- Ny styrning: CO₂- eller närvarostyrda fläktar i gemensamma utrymmen kan kapa både värme- och elkostnader.
Om vi upptäcker energieffektiva åtgärder i samband med besiktningen så ingår det i uppdraget att delge dessa, men beslutet ligger hos fastighetsägaren.
Vad händer om OVK blir underkänd?
Fastighetsägaren måste åtgärda felen. Vi kan hjälpa till med en åtgärdsplan och ombesiktning efter att bristerna är åtgärdade. I många fall kan vi även hjälpa till med åtgärderna, beroende på vad felet är.
Vad ingår i protokollet?
Alla mätvärden, eventuella avvikelser och förslag på energibesparande åtgärder. Läs detaljerna i vår protokollguide.
Vad kostar ett återbesök (ombesiktning)?
Om vissa brister måste åtgärdas gör vi ett återbesök när åtgärderna är klara. Ett ombesök prissätts med samma timtaxa som huvudbesiktningen. Begär offert för exakt belopp.
Hur lång tid tar själva besiktningen?
Räkna med cirka 10 minuter per lägenhet och 20 minuter per ventilationsaggregat eller styrskåp. En fastighet med 48 lägenheter tar därför i genomsnitt två arbetsdagar att kontrollera inklusive resor och arbetsberedning. Men förutsättningar kan variera, begär därför offert så får du ett korrekt pris och en tidplan.
Måste OVK göras samtidigt som energideklaration?
Nej, men det är vanligt att samordna dem för att spara tid och resor. Läs mer om skillnaderna i vår guide OVK vs. energideklaration.
Vem är ansvarig för att OVK utförs?
I bostadsrättsföreingar är det styrelsen och i övriga byggnader fastighetsägaren som är ansvarig enligt Plan- och bygglagen. De kan delegera praktiska delar till förvaltare, men det juridiska ansvaret ligger kvar hos ägaren.
Lagkrav & ansvar vid OVK
Enligt PBL 8 kap. 25 § och Boverkets föreskrifter BFS 2011:16 (OVKAR) måste byggnadens ägare se till att en OVK utförs med rätt intervall och på rätt sätt.
Om besiktningen underkänns ska brister åtgärdas före ett nytt återbesök. Protokollet ska skickas till kommunens byggnadsnämnd efter varje kontroll.
Plan- och byggförordningen (2011:338) 5 kap. 1 §: Ägaren till en byggnad är skyldig att låta utföra funktionskontroll av ventilationssystemet, enligt föreskrifter som meddelas av Boverket.
OVKAR 5 kap. 2 §, punkt 1: Vid första besiktningen ska det kontrolleras att ventilationssystemet stämmer med projekteringsunderlaget.
OVKAR 5 kap. 2 §, punkt 3: Vid varje besiktning ska mätning av luftflöden göras för att säkerställa tillräcklig ventilation.
OVKAR 5 kap. 4 §: Protokollet ska innehålla: – vem som utfört kontrollen, – datum för kontrollen, – vilka brister som upptäckts, och – om funktionskontrollen har godkänts.
Våra certifierade kontrollanter
Certifierad kontrollant – Behörighet K
Cert.nr 07982 (KIWA)
Visa certifikat 
Certifierad kontrollant – Behörighet K
Cert.nr 05571 (KIWA)
Visa certifikat
Projektexempel: Hyreshus, Krokslättsgatan – Mölndal
Vid OVK visade det sig att flödena var för låga. En feldimensionerad kanalanslutning orsakade högt tryckfall. Vi ersatte huvudkanalen (Ø315 mm) med en rektangulär 800 × 400 mm kanal, monterade stam-spjäll och injusterade systemet. Resultat: alla lägenheter nådde sina börvärden. Det var ingen som tidigare reflekterade över att man försökte distribuera 1000 l/s i denna kanal så vi gjorde tryckfallsmätningar runt aggregatet och konstaterade att det var felbyggt från början år 2018. Vi gjorde även samma åtgärd på ett till aggregat i samma fastighet med samma resultat.
”VXPro lokaliserade snabbt felet i vårt ventilationssystem, projekterade nya kanaler och byggde om delar av kanalsystemet på ett proffsigt och kostnadseffektivt sätt. Vi är mycket nöjda med både resultat och samarbete.”
Referenser
Titta på tidigare OVK-projekt för exempel på utförda eller pågående besiktningar.
Lokalt nära dig
VXPro utgår från Krokslätt, Mölndal och besiktar fastigheter i hela Göteborgsregionen inklusive Göteborg, Borås, Kungälv och Lerum. Vi tar även uppdrag i Partille, Kungsbacka och övriga Västra Götaland.
Redo att boka eller ställa en fråga?
Fyll i formuläret eller ring oss – vi svarar alltid inom 24 timmar med ett tydligt kostnadsförslag.
Begär offert på OVK-besiktning
Vill du veta vad en OVK-besiktning kostar för er byggnad? Fyll i formuläret nedan så återkommer vi snabbt med prisförslag och eventuell uppföljning. Vi vänder oss främst till bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och förvaltare.
Så fungerar det
När du skickar in formuläret får vi ett mejl med dina uppgifter. Vi granskar informationen och kontrollerar fastighetens data – t.ex. bygglov, ventilationssystem eller tidigare OVK – om möjligt via stadsbyggnadskontoret. Därefter kontaktar vi dig via telefon eller mejl.
Formuläret är flexibelt: fyll i det du vet – resten löser vi.
Snabbare kontakt?
Formulär för offert
Ju mer information du lämnar, desto bättre kan vi bedöma omfattningen: