OVK-besiktning Kungälv
OVK besiktning i Kungälv – funktionskontroll enligt Boverkets föreskrifter
En obligatorisk ventilationskontroll (OVK) säkerställer att byggnadens ventilationssystem uppfyller Boverkets krav. Vi hjälper BRF:er, fastighetsbolag och företag i hela Kungälvsregionen att följa lagen, uppnå god inomhusluft och hitta energibesparingar.
- Certifierade kontrollanter (Behörighet K, Kiwa)
- Svar på offertförfrågan inom 24 timmar
- Komplett hjälp: anmälan – besiktning – åtgärdsplan
- Protokoll + energiråd efter varje OVK
Eposta
Ring
Begär offertOVK-besiktning för BRF och företag
I en OVK går vi igenom ventilationssystemet, mäter luftflöden och kontrollerar att alla krav uppfylls. Läs mer om vad en OVK är och hur ofta den måste göras.
När krävs OVK och hur går den till?
Kontrollen är obligatorisk enligt PBF 5 kap 1 §. Intervallet styrs av byggnadstyp och ventilationssystem – se tabell nedan. Missad OVK kan leda till föreläggande och vite från byggnadsnämnden.
Intervaller för OVK
| Byggnadstyp | Ventilationssystem | Besiktningsintervall | Kategori |
|---|---|---|---|
| Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande | Alla typer (F, FT, FTX, FX, S) | 3 år | 1 |
| Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande | FT, FTX | 3 år | 1 |
| Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande | F, FX, S | 6 år | 2 |
Besiktning ska ske senast inom föreskrivet intervall. Vid tidigare besiktning räknas nästa från utförandedatum. Om den är försenad räknas nästa från när den borde ha skett.
FT = till- och frånluft med fläkt. F = enbart frånluft. S = självdragsventilation. FTX och FX = med återvinning.
| Byggnadstyp | Ventilationssystem | Undantag från OVK | Kommentar |
|---|---|---|---|
| Enbostadshus | F eller S | Ja | Gäller endast om varje bostad har egen anläggning åtkomlig inifrån |
| Tvåbostadshus | F eller S | Ja | Samma villkor som för enbostadshus |
| Ekonomibyggnader | Alla typer | Ja | T.ex. lador, förråd, maskinhallar |
| Industribyggnader | Alla typer | Ja | Avser byggnader för produktion/lager |
| Försvarsbyggnader | Alla typer | Ja | Gäller endast vid sekretessbelagd verksamhet |
För att ett radhus eller parhus ska räknas som en- eller tvåbostadshus i OVK-sammanhang måste varje bostad ha separat ventilationssystem och vara funktionellt självständigt.
Behöver jag OVK i radhus?
Nej, inte om varje bostad har eget ventilationssystem åtkomligt inifrån. Då räknas den som enbostadshus.
Gäller OVK för äldreboenden?
Ja. Vårdboenden och servicehus besiktas var tredje år oavsett systemtyp.
Hur vet jag vilket system jag har?
FT har till- och frånluft med fläkt. F har endast frånluft. S är självdrag. Kontrollera ritningar eller kontakta oss för hjälp.
Vad händer om jag missar OVK?
Nästa besiktning räknas från det datum den borde gjorts. Kommunen kan utfärda föreläggande och vite.
Så går en OVK till
Nedan ser du vår standardprocess – från första förfrågan till färdigt protokoll.
1 · Förfrågan
Vi går igenom omfattning och skickar kostnadsfri basoffert inom 24 timmar.
2 · Underlag
Du delar ritningar, tidigare protokoll eller vi gör ett stickprov på plats vid behov.
3 · Beslut & tidsplan
Datum bokas. Boende och lokalhyresgäster aviseras om tillträde.
4 · Genomförande
Certifierad kontrollant mäter luftflöden och går igenom systemet enligt OVKAR.
5 · Protokoll & uppföljning
Du får protokoll. Vid anmärkning kan vi hjälpa till med åtgärdsplan och ombesiktning.
Vanligaste bristerna vid OVK
- Låga eller ojämna delluftsflöden ⇒ kräver injustering
- Avsaknad av överluftsvägar mellan rum
- Försmutsade kanaler/filter som minskar kapacitet
- Direktkopplade spisfläktar till centralt frånluftssystem
- Felkopplingar eller ändringar efter ombyggnad utan kontroll
Energibesparing & driftoptimering
En OVK avslöjar ofta besparingsmöjligheter. Exempel på åtgärder som kan sänka driftkostnaden:
- Systemuppgradering: Byt F-system till FX/FTX och återvinn upp till 80 % av värmen.
- Drifttidsoptimering: Kortare drifttid nattetid kan spara både fläktel och värme.
- Behovsstyrd styrning: Närvaro- eller CO₂-styrning i gemensamma utrymmen minskar elförbrukning.
Checklista inför OVK-besiktningen
- Säkra tillträde till alla lägenheter, teknik- och fläktrum.
- Ha senaste ritningar och OVK-protokoll tillgängliga.
- Frilägg alla tillufts- och frånluftsdon för enkel mätning.
- Informera boende i god tid – vi kan sköta avisering & påminnelser.
Prisexempel – tidigare OVK-projekt
| Fastighet | Lägenheter | Kontrolldagar* | Resor | Totalsumma |
|---|---|---|---|---|
| BRF Tallkronan, Mölndal | 24 | 1 | 1 | ≈ 10 000 kr |
| BRF Lunden, Kungälv | 48 | 2 | 2 | ≈ 17 000 kr |
| Studentbostäder, Borås | 72 | 3 | 3 | ≈ 24 000 kr |
*Kontrolldagar = arbetsdagar på plats.
Vad händer om OVK blir underkänd?
Fastighetsägaren måste åtgärda alla brister. Vi kan hjälpa med åtgärdsplan och boka ombesiktning.
Vad ingår i protokollet?
Alla mätvärden, funktionskontroller och eventuella avvikelser samt energibesparingsförslag.
Vad kostar ett ombesök?
Ett ombesök prissätts enligt timtaxa som huvudbesiktningen. Begär offert för exakt pris.
Hur lång tid tar besiktningen?
Cirka 10 minuter per lägenhet + 20 minuter per ventilationsaggregat. 48 lägenheter ≈ 2 arbetsdagar.
Måste OVK göras samtidigt som energideklaration?
Nej, men det är vanligt att samordna – sparar tid och resa.
Vem är ansvarig?
Fastighetsägaren (eller BRF-styrelsen) ansvarar enligt PBL. Praktiskt arbete kan delegeras till förvaltare.
Lagkrav & ansvar vid OVK
Enligt PBL 8 kap 25 § är byggnadsägaren skyldig att låta utföra OVK regelbundet. Boverkets föreskrift BFS 2011:16 (OVKAR) anger intervaller och kontrollpunkter.
- Missad OVK ⇒ kommunen kan förelägga om vite.
- Första OVK krävs efter större ventilationsändring.
- Protokoll ska skickas till byggnadsnämnden och sparas av ägaren.