Vanliga problem
Vanliga problem vid injustering av ventilation – Guide för BRF-styrelser & fastighetsägare
Här sammanfattar vi de mest frekventa symptomen, troliga orsakerna och typiska åtgärderna som uppstår när luftflöden inte håller projekterade toleranser. Innehållet bygger på mätdata och inspektioner utförda av våra OVK-certifierade besiktningsförrättare.
Eposta 
Ring 
Förfrågan
Symptom, orsaker och åtgärder
| Symptom | Vanlig orsak | Möjlig åtgärd |
|---|---|---|
| Luktvandring mellan lägenheter | Övertryck i enskild lägenhet – ofta för högt tilluftsflöde eller lågt frånluftsflöde | Justeras genom att ställa in till- och frånluft enligt projekterat värde; kontroll av täthetszoner |
| Höga CO₂-nivåer i sovrum / klassrum | Tilluften otillräcklig eller ökad personbelastning | Öka tilluftsflödet via injustering; optimera FTX-styrning |
| Ventilationsljud i don | För hög tryckuppsättning eller fel dimensionerat don | Minska kanaltryck eller byt till korrekt dimensionerat don |
| Otillräckligt undertryck i kök (F-system) | Igensatt kanal eller lågt frånluftsflöde vid köksfläkt | Rengör kanal, injustera frånluften enligt projekterat värde |
| Obalans mellan våningsplan | Felinställda stamspjäll | Använd proportionalitetsmetoden för att jämna ut kvoterna |
Exakta orsaker verifieras alltid genom mätning på plats.
Checklista före felsökning
- Finns aktuella ventilationsritningar och senaste OVK-protokoll?
- Har kanaler och don rengjorts de senaste 5 åren?
- Stämmer donens flöde med projekterade flöden?
- Har fläktar, aggregat eller köksfläktar bytts utan ny injustering?
- Har boende vridit på don eller stängt ventiler? Ändrade inställningar påverkar hela stammens flöde.
Typisk åtgärdsprocess
- Grundmätning – kontroll av samtliga don med stos-mätare, tryckgivare och CO₂-loggar vid behov.
- Injustering – proportionalitetsmetoden eller annan metod beroende på systemtyp.
- Verifiering – ofta 2 – 3 återbesök per lägenhet/lokal tills toleransen uppnås.
- Rapport – protokoll med alla mätvärden och rekommenderade driftinställningar.
CAV och VAV kräver olika strategi
- CAV (konstantflöde): statisk inställning som verifieras vid nominell drift.
- VAV (variabelt flöde): injusteringen kontrolleras under flera driftfall eftersom flöden varierar över tid.
Referensdonet utrustas med NB-IoT-sensorn Celsicom V600. Kvoten följs i realtid och avvikelser åtgärdas innan nästa mätning. I asymmetriska system kompletteras metoden med extra mätpunkter.
Vidare läsning
- Vad är injustering av ventilation?
- Injustering i BRF – ansvar & ekonomi
- Checklista inför injustering
Vi har bara ljud i ett enda don – kan det justeras separat?
Ljud uppstår oftast på grund ett felinställt don men i vissa fall är donet för litet för projekterat flöde. Ett enskilt don kan ofta dämpas något, men en helhetsmätning rekommenderas för att garantera korrekt åtgärd.
Hur lång tid tar en full injustering i en BRF med 24 lägenheter?
Det beror på systemtyp eftersom ett till- och från-luftssystem har dubbelt så många mätpunkter som ett frånluftssystem. För ett FT-system tar det ca en och en halv dag på plats.
Behövs kanalrengöring innan injustering?
Endast om tryckfallen är förhöjda på grund av beläggningar – det rekommederas att göra en kontroll innan man påbörjar injusteringen. Det kan göras med stickprov.