Risker vid avsteg

Vad riskerar vi om vi bygger ventilation utan lov eller anmälan?

Att påbörja ventilationsarbeten utan nödvändigt bygglov eller startbesked från byggnadsnämnden innebär juridiska och ekonomiska risker för fastighetsägare, BRF-styrelser och förvaltare.

Byggsanktionsavgift (PBL 11 kap.)

Om åtgärden är lov- eller anmälningspliktig och påbörjas utan startbesked, kan byggnadsnämnden ta ut en byggsanktionsavgift. Avgiften beräknas enligt formel i PBF bilaga 5:

• Grundbelopp × area × åtgärdsfaktor × (antal våningar/byggdelar).
• Exempel: installation av ventilationssystem utan startbesked i flerbostadshus → avgift på 2–5 prisbasbelopp eller mer.

Föreläggande och förbud

Byggnadsnämnden kan förelägga fastighetsägaren att:

• Avbryta arbetet tills startbesked ges.
• Riva installationen eller återställa till ursprungligt skick.
• Upphöra med att använda lokalen tills ventilationssystemet godkänts.

Förseningar och ökade kostnader

Att i efterhand behöva legalisera en åtgärd innebär ofta:

• Extra konsultkostnader för dokumentation och ritningar.
• Omprojektering eller demontering av utfört arbete.
• Försening av projektets färdigställande och inflyttning.

Ansvar för styrelse och fastighetsägare

I en bostadsrättsförening är det styrelsen som bär det juridiska ansvaret för att gällande regelverk följs. Personligt ansvar kan aktualiseras vid grov vårdslöshet eller upprepade avsteg.

Checklista: Så undviker ni sanktioner

• Utred tidigt om bygglov eller anmälan krävs – särskilt vid nya schakt, fläktrum eller takaggregat.
• Begär villkorsbesked om det råder osäkerhet.
• Starta aldrig installationsarbetet innan skriftligt startbesked är utfärdat av kommunen.

E-posta Ring

Vanliga frågor