Vem ansvarar för OVK i en BRF?

Det är bostadsrättsföreningens styrelse som ansvarar för att OVK-besiktning utförs i rätt tid och enligt gällande lagstiftning. Ansvaret är både juridiskt och praktiskt, eftersom föreningen i lagens mening är byggnadens ägare.

Se även OVK-besiktning och Vad ingår i protokollet?.

Styrelsens ansvar enligt lag

Enligt Plan- och byggförordningen (2011:338) 5 kap. samt Plan- och bygglagen (2010:900) är det byggnadens ägare som ansvarar för att OVK utförs inom rätt intervall. För bostadsrättsföreningar innebär detta att styrelsen ansvarar för att:

Besiktningen bokas och genomförs av certifierad funktionskontrollant
Åtgärder som noteras i OVK-protokollet följs upp och utförs
OVK-protokollen sparas och finns tillgängliga vid tillsyn

Det är alltid föreningen genom styrelsen som är ansvarig juridisk part, inte fastighetsskötaren eller externa entreprenörer.

Vad händer om OVK uteblir?

Om OVK inte utförs i tid eller inte utförs alls kan byggnadsnämnden i kommunen ingripa. Föreläggande eller vite kan utfärdas enligt Plan- och bygglagen 11 kap. 5–7 §§. Dessutom kan bristande OVK påverka:

Föreningens försäkringsskydd
Styrelsens ansvar gentemot medlemmarna
Förvaltning av andrahandsuthyrningar och överlåtelser
Tryggheten och hälsoskyddet för de boende

Checklista för styrelsen

Kontrollera senaste OVK-protokollet
Bekräfta vilket intervall som gäller för ventilationssystemet
Boka en certifierad funktionskontrollant
Informera alla boende i god tid inför besiktningen
Se till att eventuella åtgärder från protokollet hanteras

Vi hjälper er genom hela processen

VXPro har lång erfarenhet av OVK i BRF och stöttar styrelser genom hela processen – från planering till slutförd godkänd besiktning. Vi erbjuder även injustering av ventilation om åtgärder krävs efter kontrollen.

Vill du boka OVK eller få rådgivning?

Eposta

Ring

Förfrågan