Lagar & regler

Vilka lagar och regler styr ventilationsbygglovet?

Ventilationsarbeten i flerbostadshus regleras av flera samverkande regelverk. Här är en överblick för dig som är BRF-styrelse, fastighetsägare eller förvaltare.

Plan- och bygglagen (PBL)

PBL (2010:900) är det centrala regelverket som styr om en åtgärd kräver bygglov, anmälan eller är undantagen helt. Relevanta delar:

2 kap. – Grundläggande krav på byggnadsverk, t.ex. skydd mot buller, ventilation och energihushållning.
8 kap. – Tekniska egenskapskrav, t.ex. att byggnaden ska ha tillräcklig luftomsättning.
9 kap. – Bestämmer när bygglov eller anmälan krävs.

Plan- och byggförordningen (PBF)

PBF (2011:338) kompletterar lagen med detaljer, bland annat:

6 kap. 5 § – Anmälan krävs för installation eller väsentlig ändring av ventilationssystem.
6 kap. 8 § – Vilka uppgifter som ska lämnas vid anmälan.

Tolkningen av dessa bestämmelser görs av kommunens byggnadsnämnd.

Boverkets byggregler (BBR)

BBR anger detaljerade tekniska krav på ventilationssystemet – exempelvis dimensionerande luftflöden, värmeåtervinning och tillgänglighetskrav.

Kap. 6 – Hygien, hälsa och miljö (luftkvalitet, luftflöden).
Kap. 9 – Energihushållning (återvinning, täthet).
Kap. 5 – Brandskydd (kanalgenomföringar, fläktplacering).

OVK och koppling till bygglov

OVK är en återkommande funktionskontroll av ventilationssystemet. Den första besiktningen görs enligt särskilda föreskrifter (OVKFS), vanligtvis efter att systemet tagits i bruk.

OVK-protokoll krävs alltså inte som standard för att få slutbesked, men byggnadsnämnden kan i vissa fall begära verifiering av ventilationens funktion i form av injusteringsprotokoll eller mätdata om det anges i startbeskedet.

Detaljplaner och gestaltningskrav

Lokala detaljplaner kan innehålla begränsningar som påverkar:

Placering av takaggregat eller ventilationshuvar.
Materialval och färgsättning på genomföringar.
Riktvärden för buller och estetik.

Kontrollera alltid vad som gäller på fastigheten – även om åtgärden är tekniskt enkel.

E‑posta

Ring

Vad innebär PBF 6 kap. 5 §?

Att ventilationssystem som installeras eller byggs om kräver anmälan till byggnadsnämnden innan arbetet påbörjas.

Kan en åtgärd kräva både bygglov och uppfylla BBR?

Ja. Bygglovet avser det yttre och formella, medan BBR avgör om installationen uppfyller tekniska krav.

Behöver man ange luftflöden i bygglovshandlingar?

Nej – men vid anmälan är de ofta nödvändiga som del av teknisk beskrivning och kontrollplan.