OVK-besiktning Mölndal

OVK-besiktning i Mölndal – kontroll av ventilationssystem enligt lag

OVK-besiktning i Mölndal utförs av våra egna certifierade kontrollanter på VXPro AB. Med behörighet K genomför vi både första- och återkommande funktionskontroller på flerbostadshus, verksamhetslokaler, skolor och vårdfastigheter. Besiktningarna följer BFS 2011:16 och BFS 2012:7 OVKAR. Efter utförd kontroll lämnas protokollet till fastighetsägaren och skickas till byggnadsnämnden i Mölndal.

1. OVK i korthet – när behövs kontroll?

Enligt lag ska ventilationssystem kontrolleras regelbundet för att säkerställa ett bra inomhusklimat och energieffektiv funktion.

Intervallen styrs av typ av ventilationssystem och byggnadstyp:

Byggnadstyp	Ventilationssystem	Besiktningsintervall	Kategori
Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande	Alla typer (F, FT, FTX, FX, S)	3 år	1
Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande	FT, FTX	3 år	1
Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande	F, FX, S	6 år	2

Besiktning ska ske senast inom föreskrivet intervall. Vid tidigare besiktning räknas nästa från utförandedatum. Om den är försenad räknas nästa från när den borde ha skett.

FT = till- och frånluft med fläkt. F = enbart frånluft. S = självdragsventilation. FTX och FX = med återvinning.

Byggnadstyp	Ventilationssystem	Undantag från OVK	Kommentar
Enbostadshus	F eller S	Ja	Gäller endast om varje bostad har egen anläggning åtkomlig inifrån
Tvåbostadshus	F eller S	Ja	Samma villkor som för enbostadshus
Ekonomibyggnader	Alla typer	Ja	T.ex. lador, förråd, maskinhallar
Industribyggnader	Alla typer	Ja	Avser byggnader för produktion/lager
Försvarsbyggnader	Alla typer	Ja	Gäller endast vid sekretessbelagd verksamhet

För att ett radhus eller parhus ska räknas som en- eller tvåbostadshus i OVK-sammanhang måste varje bostad ha separat ventilationssystem och vara självständigt funktionellt och visuellt.

Behöver jag göra OVK om jag bor i radhus?

Nej, inte om varje radhuslägenhet har ett eget ventilationssystem som är åtkomligt från bostaden. Då räknas det som enbostadshus.

Gäller OVK-kravet för äldreboenden?

Ja, servicehus och vårdboenden omfattas av återkommande OVK vart 3:e år, oavsett ventilationssystem.

Hur vet jag om mitt hus har FT, F eller S-ventilation?

FT har till- och frånluft med fläktar. F har bara frånluft med fläkt. S är självdrag utan fläktar. Kontrollera ventilationsritningar eller kontakta en tekniker.

Vad händer om jag missar en OVK-besiktning?

Nästa besiktning räknas från när den borde ha utförts. Byggnadsnämnden kan också förelägga om åtgärd med vite.

Fastighetsägaren ansvarar för att kontroller utförs och att eventuella brister åtgärdas. Kommunens byggnadsnämnd kontrollerar efterlevnaden.

2. Så går en OVK-besiktning till med VXPro

Kontakt – ni hör av er via e-post, telefon eller formulär.
Förberedelser – vi går igenom befintliga ritningar, teknisk information och tidigare protokoll.
Prisförslag – ni får en basoffert inom 1–2 arbetsdagar.
Stickprov – vid behov genomför vi platsbesök i förväg för att klargöra omfattning.
Planering – tid bokas, vi tar fram underlag för eventuell avisering till boende.
Besiktning – våra kontrollanter genomför mätningar och statuskontroll av ventilationssystemet.
Protokoll – ni får OVK-protokoll, som vi också skickar till byggnadsnämnden. Möjliga energibesparingsförslag lämnas vid behov.

Eposta

Ring

Begär offert

3. Prisindikation för OVK i Mölndal*

Byggnadstyp	Prisindikation
BRF 24 lägenheter	≈ 15 000 kr*
Kontorsfastighet 5 000 m²	från 25 000 kr*
Skola 8 000 m²	från 40 000 kr*

*Priset beräknas efter komplett underlag med ritningar, systemdata och tillträdesinformation.

4. Tillträde vid OVK i flerbostadshus

För att kontrollen ska kunna slutföras krävs att minst 90 % av lägenheter och lokaler är tillgängliga. Fastighetsägaren ansvarar för tillträdet. VXPro kan bistå med:

Förslag på aviseringstext till boende
Samråd om nyckelhantering med förvaltare
Planering av kompletterande besök om tillträde saknas

Se våra OVK-guider för mer information om tillträdesfrågor.

5. Tekniska moment vid kontrollen

Mätning av luftflöden i don, kanaler och aggregat
Kontroll av spjäll, fläktar och trycknivåer
Visuell inspektion av filter och kanaldragningar
Samtliga mätresultat dokumenteras i OVK-protokollet

6. Efter kontrollen – vad händer?

Ni får ett OVK-protokoll med status (godkänd eller icke godkänd), mätvärden och eventuella anmärkningar. Protokollet skickas även till byggnadsnämnden. VXPro kan, om så önskas, lämna förslag på ventilationsrelaterade energibesparingar eller offert på injustering.

Exempel på vad som ingår vid OVK från VXPro

Certifierade kontrollanter med behörighet K
Utförande enligt Boverkets regler, anpassat efter er fastighet
Möjlighet till separata offerter för injustering och rengöring
Protokoll lämnas till fastighetsägaren och skickas till byggnadsnämnden

Hur ofta behövs OVK?

Ventilationssystem med F, FT eller FTX i flerbostadshus: vart tredje år. Självdragssystem: vart sjätte år. Skolor och vårdlokaler: vart tredje år oavsett system.

Vad gör man vid anmärkningar?

Fastighetsägaren ansvarar för åtgärder. VXPro kan ge åtgärdsförslag eller offert om behov finns.

Ingår injustering i OVK?

Nej. Injustering kräver separat beställning efter att behov har fastställts.