Vad är OVK?

OVK står för Obligatorisk Ventilationskontroll. Det är en lagstadgad återkommande kontroll av ventilationssystem i byggnader, med syfte att säkerställa att ventilationen fungerar och att inomhusklimatet är hälsosamt för de som vistas i byggnaden.

Vad är OVK?

Regelverket för OVK finns i Plan- och bygglagen (2010:900), Plan- och byggförordningen (2011:338), samt i Boverkets föreskrifter och allmänna råd OVKAR 1 (BFS 2012:7). Kraven på vem som får utföra OVK regleras i Boverkets föreskrifter BFS 2011:16 (OVK).

OVK infördes i Sverige 1991 som en direkt följd av att myndigheterna ville stärka skyddet för inomhusmiljön. Ventilationens funktion är avgörande för hälsa, komfort, byggnadens livslängd och energiåtgång. Därför är OVK en obligatorisk återkommande besiktning, där ansvar och skyldigheter ligger på fastighetsägaren.

När gäller OVK?

Enligt lag krävs OVK för de flesta byggnader som har ventilationssystem, exempelvis:

Flerbostadshus
Skolor, förskolor, vårdbyggnader och liknande verksamheter
Kontor och arbetslokaler
Hotell, restauranger, idrottshallar, samlingslokaler m.m.

Småhus (en- och tvåbostadshus) med FX, FT eller FTX-system omfattas endast vid nybyggnad eller när ventilationssystemet ändras.

Reglerna finns i Plan- och byggförordningen 5 kap. 3 §.

Vad kontrolleras vid OVK?

Vid en OVK kontrolleras ventilationssystemets funktion mot de krav som gällde när systemet projekterades och togs i bruk. Kontrollanten går igenom:

Att ventilationssystemet levererar tillräckliga luftflöden
Att injustering av luftflöden är utförd och dokumenterad
Att ventilationskanaler, don och aggregat fungerar och kan underhållas
Att tidigare brister och anmärkningar har åtgärdats
Att systemet inte orsakar olägenheter för inomhusluften
Att möjliga energibesparingar beaktas utan att ventilationens funktion försämras

OVK handlar inte om att kontrollera nuvarande Boverkets byggregler, utan kontrollerna görs mot det regelverk som gällde när ventilationssystemet installerades. För nyare byggnader är det alltså moderna regler, men för äldre byggnader kontrolleras systemen mot den tidens krav.

Första besiktning och återkommande besiktning

OVK delas upp i två typer av kontroller:

Första besiktning: utförs när ett ventilationssystem tas i bruk för första gången. Här kontrolleras att systemet är installerat och injusterat enligt projekterade krav och bygghandlingar.
Återkommande besiktning: sker enligt de intervaller som fastställs i Plan- och byggförordningen. Här kontrolleras att systemet fortsatt fungerar som avsett och att inga brister har uppstått.

Varför behövs OVK?

Ventilationens funktion har direkt påverkan på både hälsa och byggnadens skick. För låga luftflöden leder till:

Fuktskador och mögel
Förhöjd halt av partiklar, koldioxid och andra föroreningar
Trötthet, huvudvärk och försämrad arbetsmiljö
Förkortad livslängd på byggnadens stomme och ytskikt

Genom OVK får fastighetsägaren kontroll på att ventilationen sköts och underhålls, och att driftproblem upptäcks i tid. Detta minskar risken för både hälsorisker och kostsamma åtgärder längre fram.

Fastighetsägarens ansvar

Fastighetsägaren är enligt lag ansvarig för att:

OVK utförs i rätt tid enligt intervallerna
Certifierad funktionskontrollant anlitas
OVK-protokoll sparas och finns tillgängligt vid tillsyn
Eventuella brister åtgärdas inom angiven tid

Om OVK inte utförs korrekt kan kommunen utfärda föreläggande eller vite enligt Plan- och bygglagen 11 kap.

Energi och OVK

OVK innehåller även en kontrollpunkt där funktionskontrollanten ska bedöma om ventilationssystemet kan förbättras för att minska energianvändningen, utan att inomhusklimatet försämras. Detta regleras i Plan- och byggförordningen 5 kap. 2 §.

Vem får utföra OVK?

Endast certifierade funktionskontrollanter med godkänd behörighet får utföra OVK. Certifieringsreglerna fastställs av Boverket i BFS 2011:16 (COVK).

VXPro har högsta certifieringsnivå och lång erfarenhet av alla typer av ventilationssystem: självdrag, mekanisk frånluft (F), från- och tilluft (FT) samt FTX-system med värmeåtervinning.

Hur ofta ska OVK göras?

OVK ska utföras enligt följande intervaller:

Skolor, förskolor, vårdlokaler: vart 3:e år
Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX: vart 3:e år
Flerbostadshus med F eller S: vart 6:e år
Småhus (en- och tvåbostadshus) med FX, FT eller FTX: endast vid nyinstallation eller systemändring

Vad händer om OVK inte görs?

Byggnadsnämnden i kommunen är tillsynsmyndighet för OVK. Vid brister kan de:

Förelägga fastighetsägaren att utföra OVK
Besluta om vite om kontrollen inte utförs eller brister inte åtgärdas
Ställa krav på kompletterande åtgärder för att säkerställa ventilationens funktion

OVK är därmed både ett lagkrav och en viktig del av fastighetens drift och underhåll.

Behöver ni hjälp?

VXPro är certifierad för alla ventilationssystem och hjälper både BRF-styrelser, fastighetsägare och förvaltare genom hela OVK-processen – från planering till färdigt godkänt protokoll.

Eposta

Ring

Förfrågan